Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên về việc một bên chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này qua người khác. Hiện nay, do nhu cầu của các bên nên các bên chỉ thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần của thửa đất. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng một phần thửa đất được pháp luật quy định như thế nào thì rất ít người dân nắm được. Qua bài viết này Luật Vinco sẽ giải đáp bạn đọc về thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật Đất đai.
Điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất
Khoản 1 điều 188 luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Theo đó người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đấy khi có đủ các điều kiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định trên, để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đấy phải thỏa mãn được 04 điều kiện nêu trên. Tuy nhiên, pháp luật cũng quy định những trường hợp không cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn có thể thực hiện chuyển nhương. Những trường hợp ngoại lệ đó đã được Luật Vinco giải đáp tại đây.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP thì trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Như vậy, để thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất ngoài những điều kiện chung cần phải có theo quy định tại điều 188 luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất phải thực hiện tách thửa đối với phần diện tích đó trước khi chuyển nhượng.
Thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất
Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa đối với phần đất muốn chuyển nhượng.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa
Hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy bạn nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 4: Xử lý hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 5: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian để thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 15 ngày.
Lưu ý: Việc tách thừa phải đảm bảo điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu của từng địa phương.
Giai đoạn 2: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất vừa tách.
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng sẽ tham gia ký kết hợp đồng chuyển nhượng. Hợp đồng này được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký biến động.
Hồ sơ đăng ký biến động bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng
- Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Căn cước công dân
- Tờ khai thuế, lệ phí
Bước 3: Nộp hồ sơ
- Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
- Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy bạn nhân dân cấp xã nếu có nhu cầu.
Bước 4: Xử lý hồ sơ và trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu.
Thời hạn thực hiện thủ tục là không quá 10 ngày.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về vấn thủ tục chuyển nhượng một phần thửa đất. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về dịch vụ đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
