Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

CÔNG TY LUẬT TNHH VINCO
 Luật VINCO
Mục lục [ Ẩn ]

     Để người sử dụng đất có thể thực hiện được các quyền của mình đối với thửa đất thì điều kiện cần phải có là thửa đất đó đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được gọi là sổ đỏ). Tuy nhiên, thực tế hiện nay có rất nhiều người sử dụng đất chưa được cấp sổ đối với thửa đất của mình, một trong những nguyên nhân dân đến việc chưa được cấp sổ là do thửa đất đó không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào? Qua bài viết này Luật Vinco sẽ giúp bạn đọc tìm hiểu về điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?


Căn cứ pháp lý

  • Luật Đất đai năm 2013;
  • Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật Đất đai;

Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào? 

     Thực tế hiện nay, việc sử dụng đất và hiện trạng sử dụng đất rất đa dạng. Tuy nhiên, pháp luật về đất đai quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đầu đối với hai trường hợp chính là trường hợp sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất và sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Điều kiện để cấp sổ đối với từng trường hợp được pháp luật quy định tại điều 100, điều 101 luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn luật Đất đai. 

Điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

Đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

     Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 100 luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện là thửa đất đó được sử dụng ổn định và có một trong các giấy tờ sau:

  • Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
  • Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
  • Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp người sử dụng đất có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu trên nhưng giấy tờ đó lại ghi tên của người khác. Trong trường hợp này điều kiện để được cấp sổ đỏ lần đâu được quy định như sau:

  • Có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan.
  • Trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
  • Đất không có tranh chấp.

     Đối với trường hợp cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ, đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng thì điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là:

  • Đất không có tranh chấp
  • Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng.

Đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất điều kiện cấp sổ đỏ lần đầu được quy định như thế nào?

     Đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

  • Đất sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.
  • Có hộ khẩu thường trú ở địa phương.
  • Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
  • Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định.
  • Đất không có tranh chấp.

     Người trường hợp trên, người sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và có thể phải nộp tiền sử dụng đất khi đủ các điều kiện sau:

      Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.

      Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai.

      Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.


     Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về dịch vụ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quý độc giả vui lòng liên hệ:

LUẬT VINCO

Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội

Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội

– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668

– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668

– Email: luatvinco@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bình chọn
Đặt câu hỏi cho luật sư

Hãy đặt câu hỏi tại đây để nhận sự tư vấn từ Luật sư của VINCO

Bình luận