Tặng cho quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên nhằm chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác mà không cần đền bù. Theo quy định của pháp luật hiện nay, hầu hết khi thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì điều kiện cần có là phải có "sổ đỏ". Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều người mặc dù chưa được cấp sổ đỏ nhưng vẫn muốn thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Vậy đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không? qua bài viết sau đây Luật Vinco sẽ giải đáp bạn đọc về thắc mắc trên.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật Đất đai.
Điều kiện để thực hiện thủ tục tặng cho đất
Căn cứ theo quy định tại điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, có thể thấy để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì một trong những điều kiện mà người sử dụng đất phải có là là "có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không?
Câu hỏi này được rất nhiều người thắc mắc. Bởi lẽ thực tế hiện nay vì nhiều lý do khác nhau khiến cho người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận mặc dù họ đã đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
Mặc dù pháp luật quy định một trong những điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất là đất có Giấy chứng nhận. Tuy nhiên luật Đất đai năm 2013 cũng quy định những trường hợp ngoại lệ, mặc dù chưa được cấp giấy chứng nhận nhưng vẫn có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Luật đất đai loại trừ hai trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận khi tặng cho theo quy định tại khoản 1 điều 168 và khoản 3 điều 186 luật Đất đai năm 2013.
Những trường hợp đất chưa có sổ được tặng cho
Trường hợp 1: Căn cứ theo quy định tại khoản 1 điều 168 luật Đất đai năm 2013 quy định về trường hợp người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận. Theo đó trong trường hợp chuyển đồi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất mà không cần phải có Giấy chứng nhận. Ngoài ra, trường hợp được nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền của mình trong đó có quyền tặng cho đất cho người khác khi đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Trường hợp 2: Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng được quyền chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế. Trường trong số những người nhận thừa kế có người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Sau khi thực hiện xong thủ tục phân chia di sản thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được chuyển nhượng hoặc tặng cho mà không cần có Giấy chứng nhận.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành chỉ quy định hai trường hợp nên trên được thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất mà không cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài hai trường hợp này ra mọi giao dịch về tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải có Giấy chứng nhận thì mới được pháp luật công nhận.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về vấn đề đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
