1. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Luật Công chứng 2014;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
2. Định nghĩa Sổ đỏ
Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, Sổ đỏ là tên gọi mà người dân thường sử dụng để gọi giấy tờ QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất căn cứ vào màu sắc của giấy chứng nhận.
3. Thủ tục sang tên Sổ đỏ
Bước 1: Đặt cọc
Việc đặt cọc thường thực hiện đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở.
Để quá trình chuyển nhượng thuận lợi, trên thực tế các bên chuyển nhượng thường sẽ lập hợp đồng đặt cọc, theo đó, Bên Nhận chuyển nhượng sẽ chuyển cho Bên Chuyển nhượng một khoản tiền nhằm đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng. Hợp đồng đặt cọc có thể được công chứng bởi công chứng viên.
Bước 2: Lập hợp đồng và công chứng hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho QSDĐ là một trong những hợp đồng bắt buộc phải công chứng. Do đó, các bên chuyển nhượng/tặng cho cần thiết phải lập hợp đồng và đến tổ chức hành nghề công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.
Theo Khoản 1 Điều 40 của Luật Công chứng 2014, hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị bao gồm:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu các bên chuẩn trước, nếu không thì yêu cầu công chứng viên soạn hợp đồng chuyển nhượng);
- Giấy chứng nhận QSDĐ;
- Giấy tờ tùy thân của hai bên (CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước công dân…);
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Khi kê khai nghĩa vụ tài chính, hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho đã được công chứng;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở;
- Bản sao chứng thực CMND/CCCD;
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đối với trường hợp chuyển nhượng phải nộp được quy định như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng phải nộp bằng 2 % giá chuyển chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ với nhà đất bằng 0,5% giá chuyển nhượng.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai
Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất (đã công chứng);
- Bản gốc Giấy chứng nhận QSDĐ đã cấp;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN;
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có);
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có);
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Bước 5: Kết quả
- Đến ngày hẹn khách hàng đến lấy thông báo thuế tại cơ quan thuế nơi nộp hồ sơ
- Nộp tiền thuế theo thông báo thuế.
- Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ thuế khách hàng sẽ được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật VINCO:
- Tư vấn, hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ để sang tên sổ đỏ.
- Liên hệ với các phòng công chứng để công chứng giao dịch về nhà đất một cách thuận tiện cho khách hàng.
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ sang tên nhà đất với thời gian nhanh nhất.
- Theo dõi hồ sơ, trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại (nếu có).
Công ty Luật VINCO sẵn sàng hỗ trợ Quý khách hàng để thực hiện công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở với giá ưu đãi, dịch vụ sử dụng tốt nhất.
Mời bạn gọi liên hệ tới số Hotline 086 968 3668 để được chúng tôi tư vấn miễn phí.
