Việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất kinh doanh diễn ra khá phổ biến hiện nay, xuất phát từ nhu cầu của người dân nhằm sử dụng tối đa tài nguyên đất không gây lãnh phí hoặc để bỏ hoang đất do không phù hợp với nhu cầu sử dụng. khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất người dân vẫn còn lúng túng không biết phải thực hiện như thế nào? Pháp luật quy định về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất có phải xin phép không? có phải nộp tiền không? Qua bài viết này Luật Vinco sẽ làm rõ quy định của pháp luật về thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ;
- Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ;
Đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là tổng thể các loại đất được xác định là tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho việc trồng trọt chăn nuôi, nghiên cứu thí nghiệm về trồng trọt và chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung ứng sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ. Đất nông nghiệp bao gồm các loại:
- Đất trồng cây hằng năm.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Đất nông nghiệp khác.
Đất sản suất là gì?
Đất sản xuất kinh doanh là đất được sử dụng cho mục đích sản xuất và kinh doanh. Nhưng không phải loại đất dùng để nuôi trồng các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác. Đất sản xuất kinh doanh là loại đất phi nông nghiệp bao gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất có phải xin phép không?
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất là thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 1 điều 57 luật Đất đai năm 2013 thì khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Điều kiện thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất
Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai thì điều kiện để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất là là:
- Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 17 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP của Chính phủ theo đó:
1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất sản xuất
Việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất sản xuất thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Người sử dụng đấy thực hiện thủ tục theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Trường hợp người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình thì nộp Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp người sử dụng là tổ chức thì Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua bộ phận một cửa.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bước 4: Nhận kết quả
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trả kết quả cho người sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua bộ phận một cửa thì bộ phận một cửa có trách nhiệm trả kết quả.
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về dịch vụ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
