Hiện nay, khá nhiều người còn đang thắc mắc về thủ tục cấp mới sổ hồng. Việc xin cấp mới sổ hồng có khó không? mất nhiều tiền không? Do đó, nhằm giải đáp thắc mắc của các bạn, Luật Vinco gửi đến quý bạn đọc bài viết Thủ tục cấp mới sổ hồng mới nhất 2023 để các bạn có thể hiểu và nắm rõ các bước thực hiện thủ tục này.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP; hướng dẫn Luật Đất đai;
- Nghị định 46/2014/NĐ-CP, quy định về tiền thuê đất, thuê mặt đất.
Sổ hồng là gì?
Các quy định pháp luật hiện nay không công nhận "sổ hồng" là một thuật ngữ pháp lý. Tuy nhiên, dựa theo màu sắc của nó thì cách gọi "sổ hồng" dần được người dân thay thế cho "Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất"/
Căn cứ theo khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 thì: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sở khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, nội dung trong sổ hồng được nhà nước xác nhận đồng thời: Quyền sử dụng đất; Quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện cấp mới sổ hồng
Trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định
Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong những giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung bởi khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Cụ thể, có thể chia thành các trường hợp sau:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên người khác
- Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận nếu được sử dụng đất theo Bản án hoặc quyết định của Tòa án, Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, ..
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp
Trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định
Bởi vì không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định nên tùy thời điểm sử dụng đất, tình tranh tranh chấp thửa đất và địa bàn sử dụng cũng như mục đích sử dụng đất mà sẽ có những quy định cấp Giấy chứng nhận khác nhau. Tùy từng trường hợp mà hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có thể phải nộp hay không nộp tiền sử dụng đất.
Thủ tục cấp mới sổ hồng
Thủ tục cấp mới sổ hồng được thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân yêu cầu cấp mới sổ hồng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn theo Mẫu 04a/ĐK;
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Giấy tờ tùy thân của cá nhân có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ờ và tài sản khác gắn liền với đất;
- Chứng từ thực hiện các nghĩa vụ tài chính, giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
- Các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (nếu có);
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, hộ gia đình, cá nhân tiến hành nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với những nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận yêu cầu và giải quyết yêu cầu cấp mới sổ hồng
- Trong thời gian theo quy định, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành xem xét hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ đúng, đủ, cán bộ tiếp nhận sẽ tiến hành nhận hồ sơ và ghi phiếu hẹn trả kết quả;
- Nếu hồ sơ còn thiếu sót, cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn để người yêu cầu có thể bổ sung và nộp lại theo đúng quy định.
Bước 4: Tiến hành nộp các nghĩa vụ tài chính
- Tiến hành nhận thông báo thuế tại Chi Cục thuế thực hiện thủ tục cấp mới sổ hồng;
- Nộp các khoản thuế, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính khác theo thông báo thuế.
Bước 5: Nhận sổ hồng tại cơ quan đăng ký
- Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu thực hiện lấy kết quả theo giấy hẹn tại cơ quan đăng ký đất đai.
Thời gian thực hiện thủ tục cấp mới sổ hồng
Căn cứ theo quy định tại Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian để cấp mới sổ hồng không quá 30 ngày làm việc tính từ ngày hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận
Bên cạnh đó, tại Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được nộp; Không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về Thủ tục cấp mới sổ hồng mới nhất 2023. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về pháp luật đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
