Hiện nay, nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân ngày càng tăng. Đây là nhu cầu hợp pháp và chính đáng của người sử dụng đất đang quản lý đất đai. Việc chuyển đổi nhằm mục đích khai thác tối đa nguồn lợi kinh tế, tài chính của đất đai. Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất như thế nào? Luật Vinco xin đưa ra những thông tin về vấn đề này để bạn tham khảo.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT
Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Về khái niệm chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 không có quy định cụ thể mà chỉ đề cập đến căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không phải xin phép. cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, có thể đưa ra khái niệm sau: Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép. hoặc việc đăng ký đất đai khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định khá chặt chẽ trong Luật Đất đai năm 2013
Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên các căn cứ sau đây:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, hồ sơ giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định tại điểm a khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
3. Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;”
Như vậy, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho tổ chức.
UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích thương mại, dịch vụ có diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải được chủ sở hữu chấp thuận bằng văn bản. UBND tỉnh trước khi quyết định.
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì trong 05 trường hợp sau đây, khi chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động bao gồm:
- Chuyển đổi cây trồng hàng năm sang đất nông nghiệp khác, bao gồm: đất xây dựng nhà kính và nhà ở khác vào mục đích canh tác; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu, thực nghiệm;
- Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;
- Chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, cây hàng năm;
- Chuyển đổi đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;
- Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, đất dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.
Đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền thì người sử dụng đất phải đăng ký thay đổi đất đai.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giải đáp thắc mắc về Quy định về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về dịch vụ quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
