Xây dựng, thi công công trình nhà cấp 4 ngày này là câu chuyện khá phổ biến ở nhiều khu vực nông thôn và phù hợp với nhiều hộ gia đình nhà ở có diện tích vừa và nhỏ. Vậy khi muốn xây dựng công trình nhà ở cấp 4 thì người dân cần tiến hành các thủ tục nào? Qua bài viết dưới đây Luật Vinco sẽ giới thiệu cho bạn đọc về nội dung: Mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2023
Cơ sở pháp lý:
- Luật xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020.
- Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
- Thông tư 03/2016/TT-BXD phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng.
- Thông tư 07/2019/TT-BXD sửa đổi Thông tư 03/2016/TT-BXD.
Những trường hợp phải sử dụng mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Căn cứ quy định tại Luật xây dựng sửa đổi 2020, các công trình xây dựng nhà riêng lẻ cấp 4 mà phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư là các trường hợp sau đây:
- Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên
Điều kiện xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4
Theo (Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014), điều kiện cấp phép xây dựng đối với nhà cấp 4 tại đô thị như sau:
- Phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và các quy định hành chính do cơ quan nhà nước phê duyệt và ban hành.
- Phải đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, đảm bảo phù hợp với phạm vi công trình do Ủy ban nhân dân quy định đối với từng khu vực, dự án.
- Khi thi công phải thiết kế xây nhà cấp 4 theo tiêu chuẩn.
- Phải có hồ sơ tài liệu đầy đủ và hợp lệ.
Lô đất sử dụng để tiến hành xây nhà cấp 4 phải hù hợp với quy hoạch chi tiết và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lô đất xây nhà phải có khoảng cách, cách ly vệ sinh an toàn, không bị ô nhiễm, nhập úng,...
Những Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng hoặc mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng lớn hơn 3m.
Quy định về xây dựng nhà cấp ở nông thôn phải xin giấy phép
Theo (khoản 30 Điều 1 Bộ luật xây dựng sửa đổi năm 2020), nhà cấp 4 phải có phép quy hoạch thì mới được tiến hành xây dựng trong các trường hợp sau:
- Nó phải phù hợp với quy hoạch phát triển nhà ở nông thôn.
- Nhà ở cấp 4 tại đô thị, không bao gồm nhà ở cấp 4 thuộc dự án đầu tư phát triển đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở được quy hoạch chi tiết 1/500 được các cơ quan, nhà nước có thẩm quyền phê duyệt dự án.
- Nhà ở cấp 4 tại nông thôn nhưng đã có quy hoạch xây dựng, chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng nhà ở nông thôn được cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt.
- Nhà cấp 4 ở nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn thiên nhiên, khu có di tích lịch sử – văn hóa.
- Nếu một ngôi nhà cấp 4 đang được xây dựng ở khu vực nông thôn không thuộc khu vực bảo tồn, khu vực liệt kê, v.v. thì không cần phải xin các loại giấy phép.
![Mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2023]()
Mẫu đơn xin xây nhà cấp 4 và quy trình làm hồ sơ tại cơ quan
Mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4 thông dụng được căn cứ theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP như sau:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập-Tự do-Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
(Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị)
Kính gửi: ……………………………………………………..
1. Tên chủ hộ…………………………………………………………………
– Địa chỉ liên hệ: ………………………………………………………………………………….
Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường (xã) ………………………………..
Tỉnh, thành phố: …………………………………………………………………………………
Số điện thoại: …………………………………………………………………………………….
2. Địa điểm xây dựng: ……………………………………………………………………………
– Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2.
– Tại: ……………………………………. . …………………………………………
– Phường (xã) ……………………………………Quận (huyện) ……………………………….
– Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………
3. Nội dung đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng…………………………………………………………
– Cấp công trình: …………………..
– Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2.
– Tổng diện tích sàn:……….. m2 (trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).
– Chiều cao công trình: …..m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).
– Số tầng: (trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)
4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế (nếu có): ………………………………………
– Chứng chỉ hành nghề số: ……………do ………….. Cấp ngày: …………………
– Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….
– Điện thoại: ………………………………………..
– Giấy đăng ký doanh nghiệp (nếu có): ……………………..cấp ngày ………………
5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng
6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu
1 –
2 –
……… ngày ……… tháng ……… năm ………
Người làm đơn
(Ký ghi rõ họ tên)
Hướng dẫn viết mẫu đơn xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Tiếp đến, Luật Quang Huy sẽ hỗ trợ bạn điền mẫu đơn được đề cập phía trên một cách đầy đủ nhất, cụ thể như sau:
- Nơi gửi (cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng): Kính gửi: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có thửa đất xây nhà ở (ghi rõ tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương). Ví dụ: Ủy ban nhân dân quận Cầu Giấy.
- Thông tin công trình Căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất để ghi số lô đất.
- Nội dung đề nghị cấp phép:
- Cấp công trình: Theo Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 03/2016/TT-BXD và khoản 2.1 Phụ lục 2 ban hành kèm theo khoản 3 Điều 1 Thông tư 07/2019/TT-BXD, công trình xây dựng được phân cấp theo quy mô kết cấu dựa vào nhiều tiêu chí khác nhau như: Chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn,… trong đó, phổ biến nhất là chiều cao công trình.
- Nếu chiều cao ≤ 06 mét: Cấp công trình là cấp IV.
- Nếu chiều cao trên 06 mét và từ 28 mét trở xuống: Cấp công trình là cấp III.
- Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): Ghi rõ diện tích (m2) dự kiến xây dựng.
- Tổng diện tích sàn: Ghi diện tích (m2), trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum.
- Chiều cao công trình: Ghi tổng chiều cao nhà ở riêng lẻ, trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum.
- Số tầng: Ghi tổng số tầng, trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco cung cấp về vấn đề Mẫu đơn xin xây dựng nhà cấp 4 mới nhất năm 2023. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P.Vạn Phúc, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội.
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
