Hiện nay, nhu cầu mua chung cư của người dân khá lớn. Việc sở hữu chung cư cũng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, phần lớn người dân đều có cùng một thắc mắc về vấn đề Lệ phí cấp sổ đỏ cho chung cư là bao nhiêu? Để giải đáp cho vấn đề này thì Luật Vinco sẽ giải đáp thắc mắc về Lệ phí cấp sổ đỏ cho chung cư mới nhất năm 2023 qua bài viết dưới đây:
Cơ sở pháp lý
- Thông tư 257/2016/TT-BTC
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP
- Luật đất đai 2013
Cấp sổ đỏ cho chung cư được hiểu như thế nào?
Theo Điều 145 Luật đất đai 2013 thì đất xây dựng chung cư bao gồm đất để xây dựng chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của cư dân ở chung cư và các công trình công cộng khác được cơ quan nhà nước phê duyệt.
Đất chung cư được xếp vào loại đất phi nông nghiệp. Căn cứ vào Điều 98, điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận và các trường hợp được cấp giấy chứng nhận, thì đất chung cư, nhà ở chung cư là đối tượng được cấp giấy chứng nhận.
Theo đó, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xây dựng khu chung cư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án, người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.
Người sử dụng đất, sở hữu nhà ở sẽ được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi thực hiện xong các nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định. Như vậy, đất chung cư hoàn toàn được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật đất đai.
Lệ phí cấp sổ đỏ cho chung cư mới nhất năm 2023
Phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở
Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:
- Mức phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất tối đa không quá 100.000 đồng cho 01 giấy đối với trường hợp cấp mới, và không quá 50.000 đồng đối với cấp lại, đổi, xác nhận bổ sung.
- Trong trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không bao gồm tài sản gắn liền với đất thì dưới 25.000 đồng với trường hợp cấp mới, và không quá 20.000 với việc cấp lại, đổi, bổ sung.
Lệ phí trước bạ làm sổ đỏ chung cư
Theo đó, bạn cần nộp lệ phí trước bạ với mức nộp bằng 0.5% giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi bạn mua nhà chung cư ban hành.
Tùy theo từng khu vực quy định về giá trị nhà đất mà mức lệ phí trước bạ khác nhau. Tuy nhiên, đều tính theo bằng 0,5% x (giá trị nhà + giá trị đất).
Tiền thuế khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc đầu tiên bạn cần làm là đóng thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thuế thu nhập cá nhân) khi tiến hành đăng bộ tên lên sổ đỏ.
Đây là khoản thuế làm sổ đỏ cần phải đóng theo quy định. Thông thường, khoản phí này là 2% trên giá trị mua bán. Giá mua bán trong hợp đồng Công chứng và khung giá do Nhà nước quy định, giá nào cao hơn sẽ được áp dụng
Bất kỳ đối tượng nào cũng phải đóng thuế khi thực hiện mua bán nhà đất, trừ trường hợp tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi thừa kế hoặc sau ly hôn.
Mức tiền thuế phải nộp sẽ phụ thuộc diện tích đất và mức thuế suất cũng như giá đất hiện nay.
Phí công chứng
Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý sử dụng phí công chứng
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
(tổng số tiền thuê) | Mức thu
(đồng/trường hợp) |
| Dưới 50 triệu đồng | 40 nghìn |
| Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 80 nghìn |
| Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
| Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
| Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
| Từ trên 10 tỷ đồng | 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp) |
Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí, lệ phí phù hợp.
Ví dụ, tại Hà Nội mức phí thẩm định áp dụng như sau:
| Nội dung thu | Mức thu phí |
| 1. Hồ sơ giao đất, cho thuê đất | 1.000 đồng/m2; tối đa 7.500.000 đồng/hồ sơ |
| 2. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất | 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ |
Thời gian nộp chi phí làm sổ đỏ chung cư là bao lâu?
Để thực hiện việc cấp sổ đỏ cho chung cư thì chủ sở hữu sẽ phải nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận. Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện việc làm sổ đỏ chung cư là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện KT-XH khó khăn thì thời gian thực hiện sẽ thêm 15 ngày. Theo nguyên tắc, chủ sở hữu nhà ở sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính trước khi được trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Như vậy, thời gian thực hiện nộp các chi phí làm sổ đỏ sẽ trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ khi nộp hồ sơ. Đối với các nghĩa vụ thuế như thuế thu nhập cá nhân sẽ là trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo nộp thuế.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco cung cấp về vấn đề Lệ phí cấp sổ đỏ cho chung cư mới nhất năm 2023. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P.Vạn Phúc, Q.Hà Đông, TP.Hà Nội.
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
