Hướng dẫn chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư

Với mục đích phục vụ nhu cầu sinh sống và sản xuất, nhiều người dân có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư hiện nay nhiều người vẫn chưa hiểu được quy trình và thủ tục pháp lý theo quy định. Vậy, thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang đất thổ cư như thế nào? Trong bài viết này, Luật Vinco sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.

Cơ sở pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;
• Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất;
• Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ;
• Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 140/2016/NĐ-CP;
• Thông tư 85/2019/TT-BTC hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Đất thổ canh là gì? Đất thổ cư là gì?

Đất thổ canh là cụm từ thường được hay sử dụng để chỉ cho loại đất nông nghiệp được sử dụng với mục đích trồng trọt. Từ lâu, chúng ta đã bị ảnh hưởng bởi ngôn từ Hán Việt trong chế độ cũ và được sử dụng cho đến hiện nay. Và hiện nay, trong văn bản pháp luật, chúng ta sẽ không thể tìm thấy cụm từ thổ canh này bởi được thay thế cụm từ đất nông nghiệp.

Như vậy có thể hiểu đất thổ canh là cụm từ dùng để chỉ loại đất nông nghiệp được sử dụng rộng rãi trong những chế độ cũ trước đây. Đây được xem là loại đất được sử dụng để trồng trọt và làm nông nghiệp.

Đất thổ cư là một tên gọi khác của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn ký hiệu là ONT và đất ở đô thị ký hiệu là OĐT. Hiện nay theo quy định của pháp luật thì có khái niệm về đất thổ cư mà được chuyển sang để chỉ cho đất phi nông nghiệp nằm trong dân cư dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cho đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận là đất thổ cư.

Điều kiện chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư

Căn cứ vào Điều 52 của Luật đất đai 2013, theo đó điều kiện để chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư bao gồm:

• Được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Việc chuyển đổi này phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với quy định của pháp luật.

Như vậy, theo như quy định nêu trên, điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng từ đất canh tác sang đất thổ cư là cần phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Đồng thời, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Thủ tục chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư

Khi có nhu cầu muốn chuyển từ đất thổ canh sang đất thổ cư thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư nếu có quyết định cho phép của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất).

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ mà hộ gia đình, cá nhân cần phải chuẩn bị khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).

Nơi nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa ở cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc

- Địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Đối với những hồ sơ đầy đủ thì người tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.

- Đối với những hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Người dân nộp tiền theo đúng số tiền và đúng thời hạn ghi tại thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày, kể từ ngày giải quyết xong.

Thời gian chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư

Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày hoặc không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Tuy nhiên bạn cũng nên chú ý rằng, thời gian được nêu trên được tính kể từ này cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp luật; không tính thời gian mà chủ sử dụng đất hoàn thành các nghĩa vụ tài chính hay xử lý đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai.

Phí chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư

Khi thực hiện chuyển đổi đất canh tác sang đất thổ cư, bạn cần thực hiện các loại nghĩa vụ tài chính (Phí) sau đây:

Thứ nhất, về tiền sử dụng đất có công thức tính như sau:

Thứ hai, về lệ phí trước bạ: Căn cứ Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP và khoản 2 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ được tính theo công thức sau:

Thứ ba, về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bạn chỉ nộp lệ phí này nếu được cấp Giấy chứng nhận mới (được cấp bìa sổ mới).

Mức nộp: Dù mỗi tỉnh thành có mức thu khác nhau nhưng hầu hết đều dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Thứ tư, về phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Lưu ý: Mặc dù có cách tính khá phức tạp như trên nhưng số tiền cụ thể sẽ do bên cơ quan thuế tính và thông báo cho bạn. Căn cứ vào thông báo của cơ quan thuế, bạn chỉ cần đối chiếu để kiểm tra cho chính xác là được.

Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về Hướng dẫn chuyển đổi đất thổ canh sang thổ cư. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về pháp luật đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:

LUẬT VINCO

Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội

Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội

– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668

– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668

– Email: luatvinco@gmail.com

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.