Hiện nay, việc cơ quan Nhà nước tiến hành thủ tục thu hồi đất để thực hiện các dự án về mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội, phát triển cơ sở hạ tầng giao thông đường bộ ngày càng nhiều. Vì vậy việc người dân quan tâm đến vấn đề bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đặc biệt là vấn đề bồi thường đối với đất hình thành do hành vi lấn, chiếm. Nhiều người dân thắc mắc việc đất lấn chiếm có được bồi thường hay không? thông qua bài viết sau đây Luật Vinco sẽ giải đáp bạn đọc về thắc mắc trên.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật Đất đai.
Đất lấn chiếm là gì?
Lấn đất là việc người sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất sử dụng mà không được cơ quan quản lý nhà nước về đất đai cho phép hoặc không được người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.
Chiếm đất là việc người sử dụng đất thực hiện các hành vi như tự ý sử dụng đất không phải thuộc quyền sử dụng của mình khi không được cho phép.
Như vậy, đất lấn chiếm là những thửa đất mà việc sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc việc sử dụng đất do được Nhà nước giao, cho thuê nhưng hết thời hạn giao, cho thuê đất không được Nhà nước gia hạn sử dụng mà không trả lại đất hoặc sử dụng đất khi chưa thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Đất lấn chiếm có được bồi thường không?
Khoản 1 điều 75 luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo đó để được Nhà nước bồi thường thì đất phải có những điều kiện sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.
Như vậy, căn cứ vào điều kiện nêu trên thì đất lấn, chiếm được Nhà nước bồi thường khi thu hồi đấy nếu đấy lấn, chiếm đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đất lấn, chiếm đó đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp.
Đất lấn chiếm có được bồi thường trong những trường hợp nào?
Như phân tích ở trên để trả lời câu hỏi đất lấn chiếm có được bồi thường hay không cần phải xem xét việc đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận hay không.
Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai được quy định tại điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP. Theo đó việc lấn chiếm đất được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận phải được diễn ra trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 và không có tranh chấp thì được Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Trường hợp 1: Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác nhưng đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp 2: Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp thì thực hiện xử lý theo quy định như sau:
- Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp 3: Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mà không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất; người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, để đất lấn chiếm được bồi thường thì hành vi lấn chiếm phải được thực hiện trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, đất sử dụng không có tranh chấp và thuộc một trong các trường hợp nêu trên.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về vấn đề đất lấn chiếm có được bồi thường không. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về dịch vụ đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
