Giá đất càng ngày càng tăng cao, người dân cũng càng ngày càng sử dụng rộng rãi nhiều hơn thế nữa nữa. ko chỉ là nhà đầu tư, người dân cũng tương đối sử dụng rộng rãi vì nó liên quan mật thiết tới quyền và tiện lợi của chính chúng ta. Trong số những loại đất đó, đất vườn tạp cũng chính là vấn đề được ko ít người sử dụng rộng rãi. Đất vườn là gì? Tổng quan về đất vườn năm 2023 Luật Vinco sẽ giải đáp thắc mắc của quý khách thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNM quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Đất vườn là gì?
Hiện tại trong Luật Đất đai không có quy định loại đất vườn. Nhưng có thể hiểu đơn giản đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn là bao gồm phần đất trồng cây lâu năm hoặc cây hàng năm và cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa.
Đất vườn là loại đất chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm, cây hoa màu,.. nếu muốn xây nhà trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013. Ngoài ra, hiện nay đất vườn cũng chưa được xác định là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.
Đất vườn có thể liền kề hoặc cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa riêng.
Đất vườn là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp có các tiêu chí sau:
- Phải nằm trong cùng một thửa đất có đất ở, đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Phần diện tích còn lại của thửa đất là đất vườn, ao, đất nông nghiệp.
![Đất vườn là gì? tổng quan về đất vườn năm 2023]()
Tổng quan về đất vườn
Đất vườn có thời hạn bao nhiêu năm?
- Căn cứ vào quy định giải thích thế nào là đất vườn ở phần trên cho thấy đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, trừ trường hợp phần diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp khác nhưng được người sử dụng đất sử dụng làm sân, vườn do chưa sử dụng để xây dựng.
- Vì đất vườn là đất nông nghiệp nên thời hạn sử dụng đất được xác định theo khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Đất vườn được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn là 50 năm.
- Trên thực tế đất vườn chủ yếu có nguồn gốc là được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với thửa đất xác định).
- Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất vườn (đất nông nghiệp) có thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
Như vậy, đất vườn có thời hạn sử dụng đất là 50 năm hoặc không quá 50 năm.
Đất vườn có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định về đất đai, đất vườn được xác định là đất cùng thửa với đất xây dựng nhà ở (đất thổ cư). Chính vì vậy, đất vườn có được cấp Sổ đỏ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất vườn bao gồm:
- Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Đất vườn có bán được không?
Đất vườn được phép mua bán nếu chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không dính quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng. Trường hợp đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì chủ sử dụng không được phép bán.
Đất vườn phân biệt với đất ở như thế nào?
Đất vườn và đất ở có sự khác biệt với nhau và được tách riêng theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Đất ở được quy định là loại đất được sử dụng với mục đích chính là xây dựng dự án nhà ở. Tuy nhiên, người sử dụng chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở có thể trồng các loại cây hàng năm hay cây hoa màu khác trên đó. Với hình thức trồng cây hoa màu này, người sử dụng đất sẽ không bị vi phạm và xử phạt vì không có quy định nào về hành vi vi phạm này theo nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Đất vườn như đã nêu ở khái niệm đất vườn là gì thì đó là đất có thể được tách riêng thành lô đất khác hoặc nằm liền kề với lô đất ở. Đất vườn được sử dụng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm hay cây hoa màu nhưng không thể dùng để xây dựng nhà nếu như chưa chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây cũng chính là sự khác biệt giữa đất ở và đất vườn là gì được nêu ở phần trên. Theo điều 10 của Luật đất đai năm 2013 về phân loại đất, đất vườn không được xác định trong nhóm đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về vấn đề Đất vườn là gì? tổng quan về đất vườn năm 2023. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
