Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất thường có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất để phù hợp với như cầu sử dụng qua từng giai đoạn. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này góp phần giúp cho việc sử dụng đất được hiệu quả, tránh để đất bị bỏ hoàng. Một trong những nhu cầu của người sử dụng đất là chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm. Vậy, việc chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm được pháp luật quy định như thế nào? Qua bài viết này Luật Vinco sẽ giải đáp bạn đọc về thắc mắc trên.
Căn cứ pháp lý
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của luật Đất đai;
- Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT ngày 14/ tháng 12 năm 2018 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2021 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Đất trồng cây hằng năm là gì?
Đất trồng cây hàng nămlà đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ sản xuất trong thời gian không quá một năm; kể cả cây hàng năm được lưu gốc để thu hoạch trong thời gian không quá năm năm và trường hợp trồng cây hàng năm theo chế độ canh tác không thường xuyên theo chu kỳ. Đất trồng cây hàng năm bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.
Theo Phụ lục số 01 được ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm các loại sau:
- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, ...;
- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, ...;
- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, ...;
Điều kiện chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm
Căn cứ theo quy định của pháp luật về đất đai thì điều kiện để chuyển đổi đất trồng cây hằng năm sang đất trồng cây lâu năm là:
- Đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm có phải xin phép không?
Pháp luật quy định đất trồng cây hằng năm bao gồm: Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác.
Đối với trường hợp chuyển đổi đất trồng cây hằng năm là đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất phải được phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm a khoản 1 điều 57 luật Đất đai năm 2013.
Đối với trường hợp chuyển đổi đất trồng cây hằng năm không phải là đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm thì không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại điểm b khoản 2 điều 5 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT ngày 30/6/2021.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm đối với trường hợp phải xin phép
Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây hằng năm là đất trông lúa thành đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất phải được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện việc đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất theo những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ để thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp phải xin phép bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Trường hợp người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình thì nộp Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp người sử dụng là tổ chức thì Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua bộ phận một cửa.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
Bước 4: Nhận kết quả
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm trả kết quả cho người sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua bộ phận một cửa thì bộ phận một cửa có trách nhiệm trả kết quả.
Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây lâu năm đối với trường hợp không phải xin phép
Trường hợp chuyển từ đất trồng cây hằng năm khác thành đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải làm thủ tục đăng ký biến động. Người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo những bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nơi chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh đối với người sử dụng đất là tổ chức hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp có nhu cầu thì người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu thì có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính theo quy định của Chính phủ thì người sử dụng đất nộp hồ sơ thông qua bộ phận một cửa.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đa trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời hạn thực hiện thủ tục đăng ký biến động là không quá 10 ngày.
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về dịch vụ, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
