Đô thị hóa phát triển cực kỳ nhanh chóng tại các thành phố lớn nên quỹ đất tại đây ngày càng bị thu hẹp. Vì thế chung cư trở thành một trong các giải pháp đem lại nhiều thuận tiện cho người dân. Mối quan tâm hàng đầu trước khi mua chung cư là mua chung cư có được cấp sổ đỏ không? Trong bài viết này, Luật Vinco sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2003;
- Luật Nhà ở 2005;
- Luật Đất đai 2013;
- Luật Nhà ở 2014;
- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ đỏ là gì?
“Sổ đỏ” là tên gọi địa phương của người dân để phân biệt giữa 2 cuốn sổ ghi nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ có tên gọi đầy đủ theo luật hiện hành là Sổ Ghi Nhận Quyền Sử Dụng Đất được chịu trách nhiệm và ban hành bởi Bộ Tài Nguyên và Môi Trường.
Nội dung trong sổ đỏ sẽ thể hiện rõ thửa đất số mấy, diện tích bao nhiêu, người sử dụng đất có quyền sử dụng để sản xuất, làm nông hay ở… theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cuốn sổ này còn để bảo hộ quyền lợi và lợi ích của người sở hữu hợp pháp trước những tranh chấp.
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
Trên thực tế thì sổ đỏ hay sổ hồng chỉ là những cách gọi khác nhau của người dân để chỉ Giấy chứng nhận sử dụng đất dựa theo màu sắc của từng loại sổ.
Sự khác nhau của sổ đỏ và sổ hồng nằm ở chỗ cơ quan cấp sổ. Đối với sổ đỏ là cuốn sổ do Bộ Tài nguyên và môi trường ban hành. Trong nội dung của cuốn sổ có ghi nhận quyền sử dụng đất gồm đất nhà ở, đất sản xuất, đất ao, đất vườn. Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 của Luật đất đai vào năm 2003 cho biết rằng: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất”.
Còn đối với sổ hồng, đây là cuốn sổ màu hồng do Bộ Xây dựng ban hành. Nội dung nằm trong sổ hồng ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận cho chủ sở hữu được cấp theo điều 11 Luật nhà ở vào năm 2005. Mẫu này có tên gọi là: “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.
Mua chung cư có được cấp sổ đỏ không?
Khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.
2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Như vậy, khi mua chung cư người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng (Sổ hồng mới)
Kết luận: Khi mua chung cư, người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có màu hồng cánh sen (loại Sổ hồng mới).
Thủ tục cấp sổ hồng chung cư
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.
- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
- Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Lệ phí thực hiện thủ tục làm sổ hồng chung cư
Phí làm sổ đỏ chung cư sẽ bao gồm các loại phí: phí trước bạ, phí xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, phí thẩm định, phí trích đo,…
- Lệ phí trước bạ: 0.5% nhân giá nhà.
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định (Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới).
Trên đây là toàn bộ những thông tin do Luật Vinco giả đáp thắc mắc về Chung cư có được cấp sổ đỏ không? Mọi vướng mắc hoặc cần hỗ trợ về pháp luật đất đai quý độc giả vui lòng liên hệ:
LUẬT VINCO
Địa chỉ trụ sở chính: Phòng 4.2, tầng 4, Ô số 22-23 LK 9, tiểu khu đô thị mới Vạn Phúc, P. Vạn Phúc, Q. Hà Đông, TP. Hà Nội
Địa chỉ giao dịch: Tầng 5, số 23 Trung Kính, P. Trung Hòa, Q. Cầu Giấy, TP. hà Nội
– Hotline Yêu cầu tư vấn: 086 968 3668
– Hotline Yêu cầu dịch vụ: 086 968 3668
– Email: luatvinco@gmail.com
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
